近两年在电站的投资领域。我们都有这么一种感觉，目前在国内整体经济形势不太好的前提下。电站的投资是风起云涌、异常火爆。光伏产业上下游端，大家或多或少都有电站的投资。那么其他的行业，比如说金融领域、网游领域、地产领域的大量的一些资金，也都进入了这个行业。所以说，我演讲的题目是开发绿色能源、开启绿金时代。结合爱康近两年来在电站投资领域的项目开发中的几个关键点与各位做一下分享。那么这里面有一个光伏案例。

为什么选这个案例。因为这个案例，这个是由爱康集团当时来承建的。在2013年，中央电视台也播过这个案例的。是在国内这个新农村建设当中首次，来做这个分布式的。用村委书记的话来说是，我们不光要金山银山，也要绿水青山。所以算是有一个大的时代背景意义。这个是我们金台的一个35兆瓦的一个电站。其中有5兆瓦采用的是双重跟踪系统。

下面是开发注意的几个事项。这是我们做项目开发的一个，最关注的三大要素。一个是土地，一个是备案，一个是电站的接入。特别是备案这一块的话。我们一定要了解备案的时效性，我发现现在这个备案，有的时效性是半年、有的是一年。还有一种是没有这个生产时间。这是我们在开发过程中，必须要关注的一点。那么第二块是土地，我们一定要了解清楚，土地的权属、土地的性质，是未利用地、还是一般利用地、基本农田。

现在随着这个未利用地的越来越少，大量的农光互补这种项目比较多。特别是前两个月，我看到是国家部委关于土地利用这一块，出台了明确的文件。尽量不要占用农用地，如果说涉及到农用地的话，要按建设用地的方式。现在文件已经出了，但是对我们来说，规避土地的风险，和农业做一些结合。大棚也罢，或者是下来种植一些药材制的这种方式，下一步从政策怎么执行，是值得我们非常关注的一点。当然，土地里面还涉及到一些林地的问题。特别是今年年初的时候，国家评价总局也明确指出，对战略性新型行业，如果不占领一级、二级、零级以下，都可以作为新型能源、占据新型能源的一个用地使用。

那么第三个，电力接入，我们要了解它是不是销量的问题，是不是具备外送能力。在之前，特别是去年，也就是之前我们最关注的这三块。我们评价一个项目，是有没有拿到备案，这可能是我们比较常说的一句话。那么实际上我发现，到今年的时候，好像土地的问题更加突出。我们会更加关注土地问题怎么解决。

因为在去年年底，已经完成的一些项目，当时因为土地的问题，留的一些小尾巴，一直在处理当中，你比如说是一些，已经建完了，涉及到某些邻地的某些性质。所以说，土地问题在今年显得更加突出。这三大块是影响我们投资收益，一个是光照、一个是电价、一个是成本的费用。

光照这一块，当然大家会采取不同的软件来测算。电价目前就是9毛5、9毛1块钱，今年可能会对电价做一些调整。那么调整之后，再加上现在，我们这一块是对投资来说是影响非常大。这是一次性的成本，建设成本，外县，包括相关的一些路途的中间费用，零件的赔偿费用。包括像咱们西部地区，当然是大型地域建设比较好的区，当然，它的地方性的门槛比较高。

目前为止，咱们宁夏自治区的路条没有发放出来。但是下来也是需要先是30%配比。所以说这个门槛变动非常高。这些都是影响我们投资的要素。然后是每年的一个成本、土地租金，特别是今年，喊得比较凶的是一个耕地使用税。这是开发当中必须要关注的。

每一个因素，都会影响我们电站的收益。一些文件备案的话，特别要弄清楚它的时效性，开工等一些日期，这一块的话，申报时一定要注意和施工团队保持一致。因为大家匆匆拿到那个文件，在环评这个描述方面，对我们施工队伍不是很吻合，也是出现过一些问题。

再一个电力评审这一块，外县建成后的权属问题，包括可再生能源补贴。这个如果外县的是有一分钱补贴的。这个是特别要大家要关注一下的。低碳报告里面，促进国土性质、林业性质，那么现在我们好多地方还是有好多问题。一级林地，二级林地，各个地方的票数不是太一样。我们退耕还林地，特别是有林业证，这一块的难度是相当大的。再一个是土地租赁，建设用地、战略用地的补偿。国土预存、建设用地在调规这一块，要跟国土局事先规划、沟通好。