一、屋顶及其所有者的问题

首先是屋顶必须靠谱，所谓靠谱指的是：

1)没有外在的明显的问题(锈蚀、破坏、裂缝、漏水等);

2)没有内在的问题(屋顶梁柱承载力不足、与原设计图纸的偏差、屋顶下方的一些附属设施已经完成增加额外载荷、屋顶下方精密仪器或者敏感性材料对屋顶施工有极其严苛的要求等等)。

相比较而言，第二种内在性的问题，往往都是在项目执行过程中逐步暴露出来，会直接对施工造成很多的影响。

其次是所有者的问题，主要有：

1)经营不善，所有者缺乏诚信;

2)土地产权不够明晰，或者没有正规的房产证及所有权证;

3)房屋进行了抵押或者存在被抵押或者查封等金融、行政处理的风险;

4)对于自发自用的厂房，电力负荷变化的概率评估。

所以，为啥大家偏爱生产负荷稳定、经营持续稳健的国企或者上市公司，是有非常多血泪的教训的。

二、技术合理性问题

所谓技术合理性，指的是对应的环境条件、建设容量、消纳以及并网接入条件的匹配合理性。

这个问题深究起来比较专业，简单来说就是针对相应的厂房或者屋顶条件、电力负荷的情况，设计相应的建设容量(过多的容量对原有的变压器容量会造成很大的影响，过少又缺乏规模效应)，另外选择匹配的并网接入电压等级(能就地消纳的最好，其次是自发自用余电上网，最次是全额上网)。

那么，不合理的问题一般就出在光伏的出力功率与负荷的匹配，还有电压等级的选择尽量选择可选择的低等级以便减少二次设备及SVG等相关设备的配置成本。

在光伏侧部分，主要就是结构设计和平面的排布需要优化，尽可能按照规整的原则节省电缆及直流设备的用量。

三、干系人关系处理问题

中国是个关系社会，所以分布式的路条中最有价值的就是关系。完整的路条开发，必须打通几方面的关系：

1)房屋所有者的高层及管理层，充分沟通且实质性的表态支持项目，在租金、电费折扣等方面进行充分的友好协商;

2)与地方发改委的关系，更快落实备案;

3)与物价局的关系，能尽早完成上网电价批复文件。四是消防、质检等相关部门。

从实际项目执行过程中来说，涉及到的单位关系远远不止以上，所以一般的路条开发者即使拿下基本的备案、接入批复、屋顶租赁，也不见得就能顺利完成项目，找个靠谱的EPC及投资方也是非常重要的。

四、时间这个杀手

世界上最珍贵的是时间，最残酷的也是时间。

时间会改变很多事物原本的状态，比如对房子的耐久性、企业的稳定经营状况、电力负荷的变化、项目建设过程中可能存在的隐患遗留等等，因此在初期考虑建设方案和风险的时候，以历史发展观的角度来考虑问题、加一个时间的维度比什么都重要，留足余量、控制风险，才是确保投资收益稳定可靠的最基本原则。希望对大家的项目开发有一定的参考！

原标题：屋顶分布式光伏项目开发注意事项