编者按：农村出租屋顶安装光伏电站不仅需要明白双方义务与权益更应该使用专业团队。

 “承租了我家的屋顶用来发电，但得我们自己贷款，由于贷款未批，于是将光伏电板拆除，现在房屋出现了严重漏水，多次维修未解决。”19日，家住临沂市费县朱田镇的刘先生拨打热线反映。

据刘先生介绍，2017年3月份，通过邻村村民介绍，一自称是光伏公司工作人员的小伙来到他家，聊了农村光伏发电的项目。“对方说租我们家的屋顶，用于安装光伏电板，一年可给我们1000多元租金。”刘先生回忆说，也不用自己出资，就有效益，他就同意了，“当时是口头谈的，并没有签合同，后来没几天就有小货车拉来了数十块光伏电板，操作工们利用两天时间，将它们装上了屋顶。”

刘先生告诉沂蒙晚报记者，他家的房屋是平房，为了固定这些光伏电板，施工人员在其房屋顶部钻了60多个孔。“当时安装后，我催着看合同，后来对方拿来一份安装光伏发电的协议，经详细询问我才大致弄明白：这并非单纯出让屋顶收租这么简单，需要我以个人名义去银行贷款建造光伏发电系统，每月按揭由对方偿还，不过发电的收益也归对方，等5年后，这些设备和发电收益才归我们所有。”

“当时虽然有些担心，但觉得已经安上了，也就这样吧，可谁知后来贷款没批，让我们自己付钱。”刘先生告诉记者，“后来就不合作了，没想到光伏电板拆除后房子渗水严重，给其反映多次，至今未处理。”

随后，记者根据刘先生提供的电话联系了该光伏公司。“当时是业务员去做的，后来该客户又不愿意，没办法，我们就给拆除。”对此，负责此事的李姓负责人说。

“其实拆除时光伏电板就少了一部分，我们也没有在意。”该负责人说，可能房子有些年岁了，加上固定打孔，光伏电板拆除后，房子有地方渗水，“得知后，我们给补了一次，后来又重新补了一次，而且我们还承诺保3年，但对方还不依不饶，还让我们给予补偿，我们再跟对方好好沟通一下。”

律师说法：

对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海称，根据公平原则，该情况如果是客观造成的，不是哪方的过错。“如果当时双方谈妥了，后来贷款没批，作为商家，拆走也可以，但由于打孔或者其它安装导致房子出现渗水，这种情况需要双方协商解决，以做好为原则，完全由商家负责也不合适。但如果当初安装时不是使用专业队，操作不谨慎造成，需商家负责，参照我国建筑工程方面规范，屋面防水5年保修，商家承诺保3年没有依据。”

原标题：临沂：光伏电板拆除后屋顶渗水 律师建议双方协商