“‘双碳’目标的提出，覆盖了生活、生产的方方面面。”戴德梁行高级副董事、可持续发展服务平台联席执行主管陈宬日前接受采访时表示，中国提出力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和的目标，这将为各行业带来一次系统性的变革，对于未来如何提升资产的价值，低碳是首要标准条件。


戴德梁行高级副董事、可持续发展服务平台联席执行主管 陈宬

历经数十年高速发展，我国的房地产行业正在由规模化向高质量发展转型，健康、绿色指明了行业转型发展的方向。陈宬认为，房地产和建筑行业及相关企业作为碳排放“大户”，“双碳”目标对住房建设、建筑耗能等产生重大的推动作用。

首先，对于采用统一生产配装、节约材料、减少废弃物排放、降低施工现场环境影响的装配式建筑等，提高能源使用效率的新型产业，或得到政策扶持；

其次，或将实质性推动建筑的运营规则，从过去单一的“规则设定”，到今后真正通过智能化的系统，软件来调配设施设备的运行运转，促使房地产在运行阶段，降低能耗及碳排放；

最后，未来零碳建筑或成主流，“绿色建筑”将升级为“近零能耗建筑”。其中零碳建筑科技和既有建筑的升级改造是重点，如提升低排放建筑的标准和运营水平，加快推动超低能耗、近零能耗和零能耗建筑等。

不过，陈宬提醒到，由于目前我国的碳中和市场建设仍处于初期阶段，结合房地产行业实际碳排放总量情况，房企助力“碳中和”目标实现的路上，存在三个比较明显的难度。

第一，技术政策与规范的有待完善；第二，相关的技术与产品仍处于较初期阶段，实现碳中和技术在当下房地产行业中并未被广泛运用，或者即使运用了，出现许多设计上的不协同问题，无法真正实现最初的设想；第三，绿色金融相关标准有待完善，发展与推动低碳技术与产品房地产责无旁贷，但具体到每一个开发商或产业产品中，金融与经济政策的助力是不可缺失的一环。

“但是，房地产行业减排降碳势在必行，商业地产投资者、开发商和业主在做开发和运营决策时，要做好加减法，多管齐下。”她建议。

在材料应用方面做减法。减少材料的使用能源需求，选择有环境数据，采用对环境影响小的材料和能源，节能设计选择玻璃幕墙、自然风空调系统等。

在建筑管理和维护服务方面做加法。对既有建筑进行升级改造，重视日光、风、雨和地热等细节；加大物联网、大数据、人工智能等科技在商业建筑的使用，提高能源系统运行效率。

同时，大力推动低碳技术的发展与普及。优先发展节能节水建筑技术；采用3D打印可以实现快速、低成本、高效、高品质和客户定制等优势的技术；运用预制模块化建筑技术(PPVC)，相比传统施工方式，PPVC不仅可以有效缩短工期、降低劳动力需求，而且能减少水、空气和噪音污染，从而节约资源，保护环境。

“作为一间专业的房地产顾问公司，我们将从建筑设计与建造过程中建议并帮助项目减少隐含碳的排放，”陈宬表示，今年越来越多的房企提出“碳中和”目标，积极推进绿色建筑业务，落实环保节能、绿色发展的理念，带动了整个行业结构的转型，对房地产行业实现可持续的高质量发展具有积极的影响。 

原标题：陈宬:“双碳”大考进行时 零碳建筑或成主流